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大悦城控股前三季营收降幅收窄 董事长周政称今年“现金为王”

2020-10-30 18:47:33 财联社 

财联社(北京,记者 李洁)讯大悦城(000031,股吧)控股(000031.SZ)最新公布的前三季度经营业绩显示,在疫情影响下,今年前三季度其营收降幅虽较上半年有所收窄,但净利润降幅依然超过了6成。

2020年前三季度,大悦城控股实现营业收入178.04亿元,同比减少20.30%,而上半年营收同比减少约33%;实现净利润7.6亿元,同比减少67.65%;扣非净利润为7.39亿元,同比减少49.32%。

“大悦城经营业绩同比下降的主要原因在于持有物业运营业务受疫情影响显著,地产开发业务竣工延迟导致。”华泰证券(601688,股吧)研究员陈慎指出。

在中期业绩会上,大悦城控股董事长、大悦城地产董事会主席周政曾表示,“今年疫情给我们敲了警钟,公司经营业绩下滑,带给公司今后的思考是,业务结算上的增长连续性出现问题,未来大悦城将会强化规划,预算规划将由一年增加到3年甚至5年,从而保持业绩稳定增长。”

此外,大悦城控股总经理助理郭锋锐在业绩会上表示,今年全口径销售目标约900亿元。

据克而瑞此前发布的房企销售排行榜数据,大悦城控股1-9月全口径销售金额为580.9亿元,位列百强房企中第48名。

“据此计算,前三季度大悦城控股的销售完成率为64.4%,可见第四季度的压力比较大,需要强化推盘促销措施。”一位房地产机构分析师告诉记者。

对于何时实现千亿销售目标,大悦城控股将这一时间定在了2021年,为此还在今年加大了土储力度。截至2020年9月30日,大悦城控股累计新增项目计容建筑面积合计357.2万平方米,较去年同期的209.48万平方米增加了70.5%。

华泰证券研究报告指出,截至2020上半年大悦城控股未售土储合计1191万平方米,以上半年销售均价预测,总货值约3004 亿。

而央企背景背书以及商业地产运营为大悦城带来的融资优势持续凸显,公司负债结构稳健,短期偿债能力进一步强化。

2020年前三季度,大悦城控股的短期借款为46.36亿元,一年内到期的非流动负债为80.12亿元。期末现金及现金等价物为328.9亿元,同比增加55.52%,完全覆盖短期借款及一年内到期负债。

“今年是现金为王”,周政表示,未来大悦城要抓现金流,加快资金回笼,加快降低融资成本,增加合作项目。

在现金流方面,该公司经营活动产生的现金流量净额为63.77亿元,同比增加148.43%。

10月28日,大悦城控股旗下的商业地产旗舰大悦城地产(00207.HK)也发布了经营业绩。

在销售物业方面,今年前三季度大悦城地产实现合同销售总金额约117.01亿元,合同销售总面积约为33.84万平方米。

在投资物业方面,大悦城地产的12家投资物业中,有9家的平均租金单价同比均出现下滑,其中西单大悦城、朝阳大悦城以及上海静安大悦城下滑幅度超过20%。

此外,其酒店业务的出租情况也不太乐观,其持有的三亚美高梅度假酒店平均出租率为55%,三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均出租率为48%,北京华尔道夫酒店平均出租率为29%。

值得关注的是,在公布经营业绩的同一天,大悦城地产发布了一则人事变动公告,周鹏辞任总经理一职,由曹荣根接任。公开资料显示,曹荣根于1993年9月进入大悦城控股,2017年5月起任大悦城控股董事及总经理。

(责任编辑:张洋 HN080)
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